房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。

01-没有房产证的房子

没有房产证，可能是房子已经抵押在银行，也可能是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。

02-小产权房、企业厂房、回迁房等

类似小产权房这种，只有使用权，没有房产证的，对于此类抵押，银行大概率也会拒绝。

03-未满5年的经济适用房

经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。法律规定，经济适用房只有满5年才能进行上市交易。

04-房龄太久或面积太小的房屋

银行对于此类房屋贷款的条件比较严格，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，很可能会拒绝贷款。

05-违反房屋抵押规定的房屋

拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。 ‍

  确定一个房产是否可以做抵押贷款，你需要检查它是否有所有权证书、是否已经评估、是否有未付清的贷款，以及该房产的类型和来源。如果你对以上任何一点有疑问，咨询专业人士以获得更详细的信息和建议。